Arrendatario

Definición

Un arrendatario es un sujeto encargado de consumir el servicio o bien que le fue cedido por un arrendador de manera previa, por medio de un contrato de arrendamiento. De esta manera, es un individuo o empresa que ha contraído el derecho de goce temporal de un servicio o bien.

Por lo tanto, el arrendatario ha concertado con el arrendador un contrato de arrendamiento en el cual se suscriben las obligaciones y los derechos que posee cada parte, además de los términos y condiciones que supone arrendar o disfrutar del servicio o bien; debido a que mediante el contrato podrá respaldar legalmente tanto sus beneficios como sus deberes, y de igual forma podrá apelar legítimamente a un juzgado si se llega a requerir la intervención legal para la solución de conflictos.

Cabe destacar que el arrendatario no es el propietario del servicio o bien arrendado, ya que solo se le adjudica el derecho al goce temporal del mismo y no la titularidad del bien; de caso contrario el proceso sería una venta y no un arrendamiento.

Características

A continuación se mencionan las principales características de un arrendatario:

• Es un individuo o empresa.
• Posee el derecho del disfrute temporal del servicio o bien.
• Posee determinadas obligaciones y derechos.
• Es la parte contraria del arrendador.
• No posee la titularidad del bien, servicio o bien arrendado.
• Está sujeto a los términos y condiciones del contrato de arrendamiento.
• Es una de las partes que participa del contrato de arrendamiento.

Obligaciones y derechos

Los derechos y obligaciones del arrendatario y arrendador dependerán de lo acordado en el contrato de arrendamiento, por lo tanto la información que se relaciona a continuación puede variar, según lo concertado entre las partes.

A continuación se mencionan las principales obligaciones y derechos el arrendatario.

Obligaciones

• Cumplir con los tiempos de pago. Este sujeto deberá ser puntual con las fechas acordadas para hacer el pago del arrendamiento.
• Hacerse responsable de los daños producidos durante el tiempo que se llevó a cabo el goce del bien.
• Hacer un buen uso del servicio o bien arrendado.
• Cumplir con el lapso de tiempo acordado entre las partes para el disfrute del servicio o bien. Este tiempo puede verse afectado por los intereses de las partes involucradas, y puede ser arrendado por una noche, un día, un mes, un trimestre o un año, etc.
• Remunerar al arrendador por ceder el servicio o bien por un período de tiempo determinado. Esta remuneración habitualmente es económica, sin embargo esto puede variar según los intereses de las partes.
• Usarse de acuerdo con lo establecido en el contrato. Si el servicio o bien se arrendó con un fin, este debe disfrutarse según lo acordado. Por ejemplo, si se arrendó con el objetivo de ser usado como vivienda, este debe usarse como vivienda y no con otros fines, ya que el contrato así lo estipula.
• No se debe subarrendar el servicio o bien si el contrato no lo estipula.

Derechos

• Gozar del servicio o bien arrendado.
• Recibir el servicio o bien en las circunstancias y condiciones previamente descritas por el arrendador.
• Conocer la normativa relacionada con el bien arrendado.
• Poseer una copia del contrato de arrendamiento.
• Ser avisado con un mínimo de tres meses de antelación si se presentó algún inconveniente con el servicio o bien arrendado, debido a que en caso de requerir su devolución, se pueda accionar con tiempo.

Ejemplos

A continuación se proporcionan algunos ejemplos de arrendatario:

• Una empresa desea arrendar 3 bodegas para almacenar su mercancía, para ello contacta a un individuo que es propietario de varias bodegas de la localidad. Ambas partes conciertan un contrato de arrendamiento en el que el arrendatario deberá pagar $15.000 cada mes por un período mínimo de 2 años.
• El arrendatario de un automóvil decide culminar su contrato de arrendamiento, el cual estaba estipulado por un período de tiempo indefinido, hasta que una de las partes decidiera darlo por culminado.
• Un arrendatario deberá pagar una multa de $255 por haber dañado el techo de la propiedad que le arrendaron.
• El arrendatario de un apartamento fue notificado con 2 semanas de antelación para que entregue el apartamento, por un problema del arrendador. Teniendo en cuenta que faltaban 5 meses para que el contrato culminara, el arrendatario decidió demandarlo.