Bienes raíces

Definición

Los bienes raíces son todos aquellos bienes que no se pueden desplazar de un lugar a otro, sin perder la calidad o alterarse su naturaleza; es decir son aquellos bienes que están adheridos al suelo.

El término bien raíz puede ser otorgado principalmente por dos factores: por su propia naturaleza, a aquellos bienes que de manera natural están arraigados a la tierra; o por incorporación, a aquellos bienes arraigados a la tierra por el ser humano, por ejemplo una casa.

El aprovisionamiento de los bienes raíces es limitado debido a que la tierra es su principal suministro, por ende, el precio de los bienes raíces es comúnmente mayor al de los bienes inmuebles.

Características

Las principales características de los bienes raíces son las siguientes:

• Se encuentran fijos a la tierra.
• Pueden ser denominados bienes raíces por incorporación o por naturaleza.
• Para poseer titularidad sobre bienes raíces se requieren generalmente registros y documentos.
• En la mayoría de los casos su valor es mayor al de otro tipo de bienes debido a varios factores, entre ellos la limitación del suministro.
• No se pueden trasladar sin alterar su integridad física.
• Su valor aumenta con el paso del tiempo.

Tipos

Los bienes raíces se clasifican de la siguiente manera:

• Por incorporación: aquellos bienes raíces originados en incorporaciones que se realizan por encima de la tierra, pero que no pueden trasladarse sin verse afectada su integridad física.
• Por naturaleza: aquellos bienes que de manera natural están arraigados a la tierra.
• Por accesión: aquellos bienes que por naturaleza son catalogados como muebles, pero que sin embargo, al ser añadidos como complemento a un bien raíz pasan a formar parte de este este, por ejemplo, las puertas de una casa.
• Por destino: aquellos bienes muebles empleados para la manutención y beneficio del bien raíz principal, y que incrementan su valor.
• Por analogía: las concesiones administrativas de obras públicas y otros derechos reales, por ejemplo una hipoteca.
• Por representación: los documentos que acreditan la titularidad de los bienes raíces.

Ejemplos

Los siguientes son algunos ejemplos de bienes raíces:

• Un terreno.
• Un departamento.
• La ventana de una casa.
• Unas escrituras.
• Una casa.
• Registros de propiedad de un bien raíz.
• Una mina.
• Un lago.